以本人的观点，是一直都不同意房价会大幅下降的说法的，一直认为这只是一种理性的回归，部分因市场原因而上涨的楼盘价格出现下滑也是极为正常的事情，而占据绝对优势，拥有较好的规划设计的楼盘是不会了降价的。目前武汉市场的表现也呈现了这样的局面，豪宅依旧坚挺，以市场为涨价理由的楼盘纷纷表现出了降价的态势。

暂且不管价格会怎么样，总之成交量的大幅下降是不争的事实，这一现象的造成除了房价高之外，很大一部分原因是前两年的疯狂已经大大的透支了今后几年的市场消费能力。市场回归理性之后，归明显的表现之一就是购房人群减少了，也就是说消费者用于房地产消费的资金减少了，相对于中国普通居民来说，这一笔开支至少是十年的收入总和。在失去对房子的疯狂之后，也就少了这笔开支，从另一个角度来讲，也可以认为中国人又将进入新一轮的财富积累过程。那么，这笔没有花在房地产上的财富将流向何处呢？

消费是永恒的主题。抛开哲学层面深层次的探索，我们可以认为人在这个社会上的一切活动就是为了赚钱与消费。从这两年的所见所闻可以很明显的感觉到，买了房子的人消费能力都出现了很大幅度的下降，而没有买房子的人活的要潇洒的多。为什么呢？买了房子的人，一方面把之前好不容易积累下来的财富贡献了出来，另一方面，又透支了今后至少十年的财富，白白为银行打工，成为流行的“房奴”。在这样的情况下，消费能力的丧失是显而易见的。这种消费能力的下降是连锁反应的，直接受影响的就是商业，商业受到的影响又会影响到工业生产；而另一方面，由于商户的利润的下降，对于商业物业的租金承受能力也会相应下降，租金的下降又影响到了商业投资人群的收益，逐利的本性会直接影响到投资人群的投资积极性，因此会对商业物业的出租和出售都造成影响。

抛开一切为了房子的观点，手上的资金实力增强之后，最明显的表现就是消费能力增强了，往日需要交给银行的收入也可以作为消费的资金，也可以用于购物，可以用来进行自己喜欢的娱乐活动。消费能力的增强会很大程度上带动商业的发展，商业的发展又会带动工业的发展；另一方面，由于商户利润的上升，对商业物业的租金承受能力也会增强，进而会增加投资人群的投资回报率，最终会提升投资人群投资商业物业的积极性。

人们总喜欢把住宅地产和商业地产统称为房地产，进而认为目前国家对于房地产市场的调整会影响到商业地产；加上前两年因为许多商业开发的失败，让人认为商业物业的开发已经出现了过剩。在我看来，目前的调整应该主要还是针对住宅地产的，对商业地产不会造成太大的影响；至于明确提出的对投资型物业的控制，这应该只是一个短期行为，目前是让当前太过疯狂的市场暂时冷静一下，理性一些。不管怎么来说，一个国家的繁荣离不开商业的支持，而商业的繁荣是不可能抛开商业物业的。同时，商业地产和住宅地产是有着巨大区别的，首先从性质上来看，住宅是消费品，也是必需品；而商业物业是投资品，是要产生回报的，并非必需品。其次，商业地产对专业程度的要求更高，所涉及的面也更广，并而是一个长期的经营过程，并非开发完了就结束。另外，从营销上来讲，商来地产不管是营销还是招商，都不是住房式的推销模式，而是一种投资引导模式，不管是投资者还是商户，最终的目的都是要赚钱的，赚不到钱，一切都是空话。

任何事物的变化之中都会存在机遇，中国传统的阴阳学理论认为事物之间存在着此消彼长的关系，也就是说一种事物的衰败必然会导致另一种事物的兴起。住宅市场理性回归之后，人们对住宅的疯狂会归于平静，经济压力也会有所缓和，消费能力会增强，在这样的情况下，商业物业的机会会越来越大，也许在两年之后，商业物业将会成为房地产市场的主旋律，对于代理公司来说，形式将由单纯的销售变成以招商为主、配合销售，并加以后期的经营管理的综合性操作形式。

商业地产将成为此次房地产市场理性回归后的又一次机遇，在这次回归与机遇同时出现的过程中，必然会又一次出现大量顺势而上的行业精英，缔造出一个个财富神话！